찌니의 정보 공유 스토리

1. 부동산 대출이란?부동산 대출은 주택이나 상가, 토지를 구입하기 위해 금융기관으로부터 자금을 빌리는 행위입니다. 일반적으로 ‘주택담보대출’이라는 이름으로 가장 많이 사용되며, 담보가치와 소득 수준에 따라 대출 가능 한도와 조건이 달라집니다.🏠 주택담보대출(LTV 기준)🏢 상가·오피스텔 대출(사업자 등록 여부 포함)🌱 토지담보대출(개발용도에 따라 기준 상이)2. 대출 기본 조건: LTV·DTI·DSR의 이해LTV(Loan To Value, 담보인정비율)부동산 가치 대비 최대 대출 가능 비율입니다.예) LTV 60% → 5억짜리 집이라면 최대 3억 대출 가능구분 투기지역 / 조정지역 / 비규제지역 무주택자최대 50%최대 60%최대 70%1주택자 (기존 처분 조건)30~40%50%60% DTI(Deb..

1. 왜 부동산 절세 전략이 필요한가?부동산은 매수·보유·매도 단계마다 취득세, 보유세(재산세·종합부동산세), 양도소득세 등 다양한 세금이 부과됩니다. 특히 다주택자의 경우 세부담이 수천만 원에서 억 단위로 증가할 수 있어, 절세 전략은 단순한 ‘팁’을 넘은 필수 전략입니다.📊 2023년 기준, 서울 기준 다주택자의 양도세 최고세율은 75%에 달하며, 종합부동산세 역시 과세기준이 강화된 상황입니다.2. 매도 시 절세 전략: 양도소득세 비과세 요건 활용양도소득세는 부동산을 팔았을 때 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 가장 대표적인 절세 전략은 1세대 1주택 비과세입니다.🏠 조건 1: 보유기간 2년 이상 (조정지역은 ‘2년+실거주’ 필요)🧾 조건 2: 매매가 12억 원 이하 (초과 시 초과분만 과세..

1. 전세 사기, 왜 계속 발생할까?전세 사기는 보증금 반환이 어려운 임대계약을 이용해 임차인의 재산을 탈취하는 방식으로, 2023년만 해도 전국에서 수천 건의 전세 사기 사례가 발생했습니다. 특히 수도권 신축 빌라, 깡통전세가 주요 표적이 됩니다. 국토부 자료에 따르면, 수도권 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 90%를 넘는 지역은 위험도가 매우 높습니다.📉 깡통전세란? 전세보증금이 매매가보다 높거나 비슷하여 집이 경매에 넘어갈 경우 보증금 회수가 어려운 상황을 말합니다.🏚 무자본 갭투자 또는 명의신탁, 유령 임대인을 활용한 사기 수법이 기승을 부리고 있습니다.2. 계약 전 필수 확인: 등기부등본 정밀 분석계약 전에 반드시 등기부등본을 떼어 소유자 정보와 권리관계를 확인해야 합니다. 주의..

1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본부동산 거래의 시작은 해당 물건의 등기부등본 확인입니다. 소유권이 실제 거래 상대방에게 있는지를 반드시 검토해야 하며, 특히 ‘을구(乙區)’ 항목에서 근저당권, 가압류, 압류 등의 권리관계가 있는지를 확인해야 합니다.📌 TIP: 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 1,000원 이내로 열람 가능하며, 최신 날짜로 발급받아야 합니다.2. 건축물대장 및 토지이용계획확인서 확인아파트, 빌라, 오피스텔 모두 건축물대장을 통해 건물의 구조, 용도, 위반건축 여부 등을 확인할 수 있습니다. 특히 오피스텔은 ‘업무용’인지 ‘주거용’인지 확인해야 주택 수 포함 여부를 알 수 있습니다.🏗 불법 증축 여부나 주거용으로 적합한지 반드시 체크하세요.🌳 토지이용계획확인서는..

1. 아파트 투자: 안정성과 자산 가치 중심아파트는 한국인의 대표적인 부동산 투자 자산입니다. 통계청 자료에 따르면 전국 아파트 거래량은 부동산 전체 거래 중 약 70%를 차지할 만큼 압도적입니다. 주요 장점은 자산 가치의 안정성과 재건축·리모델링 등 미래 가치입니다.📈 자산 가치 상승 가능성: 아파트는 입지 조건에 따라 시세 상승 폭이 큽니다. 특히 학군, 교통, 직주근접 조건이 좋을수록 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다.🧑‍👩‍👧‍👦 수요층의 넓이: 신혼부부, 자녀를 둔 가족, 실거주자 수요가 꾸준하여 공실률이 낮습니다.🔒 법적 보호와 거래 투명성: 아파트는 실거래가가 공개되고, 등기제도와 대출 규제가 명확해 리스크가 적습니다.하지만 단점도 존재합니다.💸 높은 진입 장벽: 대출 규제..

1. 전세란 무엇인가?전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고, 월세 없이 일정 기간 동안 집을 사용하는 계약 형태입니다. 일반적으로 2년 단위 계약이 이뤄지며, 계약 종료 시 보증금을 전액 돌려받는 것이 원칙입니다. 전세 제도는 한국에만 있는 독특한 임대 방식으로, 자산을 일시적으로 운용할 수 있는 장점이 있습니다.2. 전세의 장단점장점💰 고정비 부담 없음: 전세는 월세 부담이 없어 매달 고정 지출에서 자유롭습니다. 특히 꾸준한 월 소득이 없는 사람에게는 유리합니다.📈 자산 형성 가능: 계약 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있으므로 자산을 안전하게 운용할 수 있는 구조입니다.🏡 장기 거주 안정성: 일반적으로 2년 이상 거주할 수 있어 이사 걱정 없이 안정적인 생활이 가능합니다.단점💸..